Pemerintah Selandia Baru akan meminta bank sentral untuk memperhitungkan harga rumah ketika menetapkan suku bunga, meningkatkan upaya untuk mengendalikan pasar properti yang merajalela.
Kebijakan moneter Reserve Bank akan diubah sehingga bank mempertimbangkan “dampak pada perumahan ketika membuat keputusan kebijakan moneter dan keuangan,” Menteri Keuangan Grant Robertson mengatakan dalam sebuah pernyataan pada hari Kamis (25 Februari).
Dolar Selandia Baru naik ke level tertinggi sejak 2017 karena investor melihat langkah itu membatasi kemampuan RBNZ untuk menjalankan kebijakan moneter longgar. Dolar kiwi melonjak sekitar sepertiga sen AS menjadi 74,55 sen, tertinggi sejak Agustus 2017.
Pemerintah sedang mencoba untuk mendinginkan pasar perumahan yang terlalu panas, yang telah didorong oleh rekor biaya pinjaman yang rendah setelah RBNZ menanggapi pandemi virus corona dengan memangkas suku bunga tunai dan memulai pelonggaran kuantitatif. Sementara banyak bank sentral diharuskan memiliki pertimbangan untuk stabilitas keuangan di samping target inflasi mereka, persyaratan eksplisit untuk memperhitungkan harga rumah tidak biasa.
Gubernur RBNZ Adrian Orr menolak proposal awal Robertson tahun lalu, dengan mengatakan bahwa memaksa bank untuk mempertimbangkan harga rumah ketika menetapkan suku bunga dapat menyebabkan lapangan kerja dan inflasi di bawah target.
Robertson mengatakan pada hari Rabu bahwa tujuan dan mandat RBNZ tetap sama, yaitu untuk menjaga stabilitas harga, mendukung pekerjaan penuh dan mempromosikan sistem keuangan yang sehat dan stabil.
Komite Kebijakan Moneter “mempertahankan otonomi atas apakah dan bagaimana keputusannya memperhitungkan konsekuensi perumahan potensial, tetapi perlu menjelaskan secara teratur bagaimana ia berusaha menilai dampak pada hasil perumahan,” katanya. “Bank harus mempertimbangkan tujuan pemerintah untuk mendukung harga rumah yang lebih berkelanjutan, termasuk dengan meredam permintaan investor untuk stok perumahan yang ada untuk membantu meningkatkan keterjangkauan bagi pembeli rumah pertama.”
Robertson juga mengeluarkan arahan di bawah Reserve Bank Act yang mengharuskan bank untuk memperhatikan kebijakan pemerintah tentang perumahan sehubungan dengan fungsi kebijakan keuangannya.
Dalam sebuah pernyataan pada hari Kamis, RBNZ mengatakan “menyambut baik arahan yang telah diterimanya hari ini dari Menteri Keuangan.” Dikatakan perubahan kebijakan stabilitas keuangan “selaras dengan saran kami baru-baru ini.”
Bank mengakui perubahan pada pengiriman kebijakan moneternya tetapi mencatat targetnya “tetap tidak berubah.”
“Penyesuaian meningkatkan fokus pada pemahaman dan mengkomunikasikan dampak keputusan bank terhadap keberlanjutan harga rumah,” kata Orr dalam pernyataannya. “Kami memiliki komitmen jangka panjang untuk transparansi tentang tindakan dan pendekatan kebijakan kami, dan ini akan terus berlanjut.”
Harga rumah yang melonjak telah menimbulkan kekhawatiran bahwa pembeli pertama kali dikunci dari pasar. Sebagian besar lonjakan telah dikaitkan dengan investor yang mengambil keuntungan dari suku bunga rendah.
RBNZ, yang memperkirakan harga akan naik 22 persen pada tahun ini hingga Juni, mengembalikan pembatasan pinjaman hipotek dan akan memperketatnya lebih lanjut bagi investor mulai 1 Mei.